ארנונה היא מס מוניציפלי שנתי אשר נקבע על פי סוג השימוש בנכס, שטחו ומיקומו של הנכס ברשות המקומית.
לצערנו, על פי חוק פקודת העיריות (נוסח חדש) הרשות המקומית יכולה לקבוע בצורה שרירותית את סיווג הנכס, גודלו וגובה הארנונה שהיא גובה עליו. לעיתים קרובות, כאשר ישנה מחלוקת אמיתית או השגות על גובה הארנונה, פקידי העירייה מרשים לעצמם לנקוט בהליכי גבייה דורסניים אשר יכולים להגיע אף להטלת עיקולים חד צדדיים (ללא מתן פסק דין או זכייה בתיק ההוצאה לפועל).
משרד עו"ד מימון פאר מתמחה בניהול וייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים בסוגיות מורכבות של ארנונה, אגרות ותשלומי חובה לרשויות המקומיות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-2567192 ונשמח לבחון ביחד עמך את הרכב החובות והאפשרויות שעומדות לפניך.
מהי ארנונה?
ארנונה היא מס מוניציפלי שנתי אשר מוטל על ידי הרשות המקומית לשם מימון פעילותה השוטפת.
מקורה של הארנונה המוניציפאלית היא בחקיקה של המנדט הבריטי בישראל אשר הטיל במהלך שנת 1934 מס על משתמשים בנכסים שנמצאים בתחום השיפוט של הרשות המקומית.
מאז ועד היום, בוצעו מספר רב של עדכוני חקיקה עד להחלפת החוק הישן בפקודת העיריות (נוסח חדש) תשכ"ד- 1964, בפקודת המועצות המקומיות (נוסח חדש) וכן בצו המועצות המקומיות. שינויי החקיקה המשמעותיים ביותר התרחשו במהלך שנת 1993 כאשר במסגרת חוק ההסדרים הוחלה רפורמה אשר הגדירה וקבעה מונחים אחידים לצווי הארנונה, כללים להנחות בארנונה ושיעורים מינימליים/מקסימליים בתעריפי הארנונה בהתאם לשימוש בנכס.
השגות, חובות ופטור מארנונה לרשות המקומית
לפי סעיף 8 (א) בחוק ההסדרים, גובה הארנונה המוניציפלית מחושבת בהתאם לסוג הנכס, שימושו ומקומו כאשר היא תשולם על ידי המחזיק בנכס.
פעמים רבות מתגלים אי סדרים, טעויות והשגות אשר מובילים לקוחות פרטיים ועסקיים לפקידי הרשות המקומית באגף הארנונה. לצערנו, מאינספור מקרים שאנו מלווים במשרד, התחושה שמתקבלת אצל הלקוחות היא שפקידי הרשות המקומית באגף הארנונה בוחרים לנקוט באטימות ודורסנות במקום בהידברות וסובלנות.
פעמים רבות פניה למשרד עו"ד אשר מתמחה בענייני ארנונה והתנהלות מול רשויות מקומיות יכול לעשות את ההבדל בין הצלחה לכישלון. עורך דין מומחה לענייני ארנונה יכול לייצג אותך בנושאים רבים, ביניהם אפשר למצוא:
- מחיקת חובות ארנונה לרשות המקומית – במקרים בהם הרשות המקומית לא טיפלה בגביית החובות בצורה נכונה, ניתן להגיש בקשה למחיקה של כלל חובות הארנונה הישנים.
- הפחתת תשלומי ארנונה שנתיים – במקרים רבים, ניתן להפחית את תשלומי הארנונה לאנשים פרטיים בהתאם לגובה הכנסותיהם ומספר הנפשות במשפחה. כמו כן, עבור אנשי עסקים ניתן להפחית תשלומי ארנונה בהתאם לתחום העיסוק שלהם (תעשיה, בתי תוכנה, בתי מלון, בעלי מלאכה, סטודיו לאמן וכדומה).
- פטור מארנונה – ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מלא מתשלום ארנונה (דירה ריקה, שיפוץ דירה, חיילים בשירות סדיר או חיילים משוחררים טריים), בכל אחד מהמקרים ניתן להגיש בקשה אשר מלווה בתצהיר עורך דין ולחסוך את תשלומי הארנונה שיכולים להגיע לאלפי שקלים בשנה.
- חיובי ארנונה רטרואקטיביים – חיובי ארנונה רטרואקטיביים יכולים להגיע לעשרות, מאות ואף מיליוני שקלים. "תיקון שומת ארנונה" אינו תקף בצורה אוטומטית והרשות המקומית נדרשת להצדיק ולהוכיח את עדכון הארנונה.
- גביית ארנונה ביתר – לרוב, במקרים בהם התגלו אי סדרים וגביית ארנונה ביתר מומלץ לפעול במסגרת תביעה ייצוגית מול הרשות המקומית.
לסיכום, במידה ותקלת בחיובים לא ברורים או אי סדרים בצו הארנונה של הרשות המקומית באפשרותך להגיש השגה ועתירה מנהלית אשר תבחן את הנושא. מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עורך דין מומחה לארנונה אשר יוכל לייצג את האינטרסים שלך מול הרשות המקומית ולהעניק לך מעטפת משפטית נכונה.
משרד עו"ד מימון פאר בעל ניסיון רב בייצוג, ייעוץ וניהול הליכים מורכבים מול רשויות מקומיות בפריסה ארצית. משרדינו צבר אינספור הצלחות מוכחות במחיקת, צמצום והפחתת תשלומי ארנונה ללקוחות פרטיים ועסקיים כאחד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-2567192 ונשמח לעמוד לרשותך.