מתי ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס נטוש?

לעיתים קרובות, נכסים נטושים מהווים מטרד, מפגע סביבתי, בטיחותי ותברואתי.

במאמר זה התייחס לסוגיית הארנונה על נכסים נטושים והאם מוטלת על הרשות המקומית חובה להעניק פטור מהארנונה לתקופה בלתי מוגבלת.

משרד עו"ד מימון פאר מעניק ייצוג משפטי בתביעות מיסוי עירוני מול רשויות מקומיות בפריסה ארצית. אם יש לך תחושה שהרשות המקומית לוקחת לך יותר מידי כסף או שהרשות מטרטרת אותך שלא לצורך – אנו יכולים לשים לזה סוף. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב-  072-2567192 ונשמח לעמוד לרשותך.

מתי ניתן לקבל פטור מארנונה על נכס נטוש?

באופן כללי, המחוקק עדיין לא השכיל להסדיר את סוגיית הארנונה בנכסים נטושים. כתוצאה מכך, כל רשות מקומית רשאית להטיל איזה חיוב ארנונה שהיא מעוניינת על בעליו של הנכס.

מניסיוננו, רוב הרשויות המקומיות בישראל מעניקות הנחה חלקית או פטור מלא מארנונה לתקופה של עד חצי שנה בכל תקופת בעלות על הנכס. לאחר העברה של הנכס לצד שלישי באמצעות העברה ללא תמורה או מכירה של הנכס בשוק הנדל"ן הפרטי, תקופת הבעלות מתאפסת וניתן לקבל פטור חדש מארנונה.

נכס ראוי לשימוש מול נכס שאינו ראוי לשימוש

על מנת לקבל פטור מתשלום ארנונה על נכס נטוש, יש להגיש בקשה מסודרת לרשות המקומית. לאחר הגשת הבקשה, פקח מטעם הרשות יגיע לנכס ויבחן אם הנכס ראוי לשימוש או שאינו ראוי לשימוש.

אם הנכס אינו ראוי לשימוש, ניתן לקבל את הפטור לתקופה קצובה, אך אם הנכס ראוי לשימוש (מגורים, מסחר, אחסון של חפצים שונים וכדומה) רשויות רבות יטילו חיובי ארנונה על בעליו על מנת לעודד את בעליו לאכלס אותו.

לסיכום, בהחלט ניתן לקבל פטור קצוב מתשלום ארנונה על נכסים נטושים, אך ההחלטה נמצאת בידיה של הרשות המקומית. במקרים בהם הרשות המקומית מסרבת להעניק את הפטור, מומלץ לפעול בצורה אקטיבית ולפנות אל הרשות באמצעות עורך דין מטעמך.

חשוב לבחור עורך דין אשר מתמחה ברשויות מקומיות (עתירות מנהליות, ארנונה ומיסוי מוניציפאלי) ולא להסתפק בכל עו"ד דיני עבודה או עו"ד פשיטת רגל משום שעורך דין אשר אינו מתמחה בנושאים אלה ואינו מעודכן בעדכוני החקיקה או הלך הרוח בבתי המשפט עלול להוביל לדחייה, פגיעה כלכלית וסילוק של הבקשה.